2月23日，住建部《住宅項目規(guī)范》征求意見稿中的“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”引發(fā)廣泛關注。尤其被解讀為有望“取消公攤”，終結(jié)買100平方米房子只得70平方米。但是，有專家表示，該規(guī)范適用于住宅項目的建設、使用和維護，約束的主要是工程建設方面，距終結(jié)“公攤面積傷民”還有一定距離。

　　今年1月底，據(jù)《中國建設報》披露，住建部組織制定了《2019年工程建設規(guī)范和標準編制及相關工作計劃》，將于今年12月前完成《住宅項目規(guī)范》等國家工程建設規(guī)范。近日公布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿明確，該規(guī)范是住宅建設、使用和維護過程中技術和管理的基本要求。在該規(guī)范“使用維護”部分，提出“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，加劇了“公攤面積傷民”的矛盾。

　　在現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。雖然沒有法規(guī)明確指出分攤后的共有建筑面積就是公攤面積，但在商品住宅實際交易中公攤面積被等同于共有建筑面積，部分開發(fā)商將本不應由購房者分攤的部分轉(zhuǎn)嫁給其承擔。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，《住宅項目規(guī)范》畢竟只是一個工程建設規(guī)范公開征求意見稿，需要有其他政策配合使用，才會終結(jié)公攤面積。而且，買房后物業(yè)、采暖交費都涉及住房面積，都有各自的行業(yè)法規(guī)約束，能不能統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積收費，也是一個非常值得討論的問題。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，是否按套內(nèi)面積進行交易，對購房者的購房成本基本沒有影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

　　以濟南一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套內(nèi)面積是141平方米，價格為2萬元/平方米。增加公攤后變成了173.7平方米，多出了18%的面積公攤，平均單價變成了1.65萬元。但是，總價都為280多萬元。也就是說，如果按套內(nèi)面積計價交易，雖然面積小了，但是單價提高了，因此總價不變，只是計算方式發(fā)生了變化。