銷售時宣稱是學(xué)區(qū)房、地鐵房，交房時卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾的學(xué)校還是一片空地，地鐵仍在規(guī)劃當(dāng)中。今后，這種違規(guī)的宣傳行為將被嚴(yán)查。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局今天發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，明確規(guī)定商品房廣告不得以規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校、地鐵作為宣傳承諾誤導(dǎo)購房者，且未取得商品房預(yù)售許可前也不得發(fā)布銷售廣告。

　　《通知》對商品房銷售廣告發(fā)布進(jìn)行了規(guī)范，除要求開發(fā)項目必須取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明才能發(fā)布廣告外，還指出廣告中要明示房企名稱、中介機構(gòu)及承銷機構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號或商品房現(xiàn)售備案證號，宣傳名稱應(yīng)與預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證一致，且不得用尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施作為說明和承諾欺騙誤導(dǎo)購房人。

　　《通知》規(guī)定，不得出現(xiàn)升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容，不得以項目到達(dá)某一具體參照物所需時間表示項目位置，不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有能夠為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾等。

　　在對商品房銷售現(xiàn)場宣傳的規(guī)范要求中，《通知》提出，銷售現(xiàn)場各類宣傳要與實際規(guī)劃一致，不得存在虛假、夸大成分，也不得刻意規(guī)避不利因素，項目設(shè)置的精裝樣板房，應(yīng)與實際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求，目前存在違法宣傳、虛假宣傳或夸大宣傳行為的在售項目，相關(guān)企業(yè)要在月底前完成自查整改，該局將聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局開展專項檢查，對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，責(zé)令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，并視情進(jìn)行通報，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。