10月10日，洪樓城市更新項(xiàng)目招商大會(huì)暨品牌簽約活動(dòng)舉行。現(xiàn)場(chǎng)，全福河投資開發(fā)公司與中國(guó)能建（上海）城市運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作簽約；君瀾酒店、鐘書閣、COACH、CalvinKlein、中影數(shù)字國(guó)際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。同時(shí)，活動(dòng)揭曉洪樓城市更新項(xiàng)目“洪樓1905”案名。

　　在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，今年9月份，由中國(guó)能建和歷城城發(fā)集團(tuán)合資的全福河公司，成功競(jìng)得洪樓TOD項(xiàng)目一期大潤(rùn)發(fā)、郵局及全福河?xùn)|北地塊，這標(biāo)志著洪樓廣場(chǎng)片區(qū)城市更新正式轉(zhuǎn)入開發(fā)建設(shè)階段。

　　多種業(yè)態(tài)聚集 打造國(guó)際潮流步行街

　　據(jù)悉，洪樓廣場(chǎng)片區(qū)總投資約362億元，項(xiàng)目一期將建設(shè)約51.2萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中大潤(rùn)發(fā)地塊約7.7萬(wàn)平方米，將結(jié)合軌道交通洪樓廣場(chǎng)站及洪家樓站TOD站點(diǎn)建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)打造國(guó)際步行街；郵局地塊約7.8萬(wàn)平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場(chǎng)形成互動(dòng)，輸出集商業(yè)、五星級(jí)酒店等多重業(yè)態(tài)于一體的立體生活模式，打造城市菁英會(huì)客廳；全福河組團(tuán)總建筑面積約35.7萬(wàn)平方米，計(jì)劃構(gòu)建獨(dú)特的歷史風(fēng)貌區(qū)與國(guó)際步行街，以站城一體、立體復(fù)合的設(shè)計(jì)策略引領(lǐng)TOD綜合開發(fā)典范。

　　“洪樓廣場(chǎng)片區(qū)是山東省重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，前期我們對(duì)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和設(shè)計(jì)方案在全球范圍內(nèi)進(jìn)行了征集，并按‘國(guó)際范”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)打造。未來，片區(qū)將以‘全福河特色風(fēng)貌帶’為突破口，依托河道水系串聯(lián)洪樓教堂、山東大學(xué)等周邊區(qū)域節(jié)點(diǎn)，集聚低空經(jīng)濟(jì)、總部基地、星級(jí)酒店、頭部電競(jìng)、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，打造承古起今、展示文旅商貿(mào)、體現(xiàn)現(xiàn)代活力的國(guó)際潮流步行街。”歷城區(qū)住建局局長(zhǎng)李健在活動(dòng)中說。

　　做好“留改拆”文章 加速“產(chǎn)城人”融合

　　在片區(qū)開發(fā)過程中，歷城區(qū)充分尊重城區(qū)原有肌理特征，以“片區(qū)化”思維破解城市更新難題。

　　“在更新過程中，注重規(guī)劃先行，聘請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，洪樓廣場(chǎng)片區(qū)總體城市設(shè)計(jì)入選山東省城市設(shè)計(jì)典型案例。”歷城城發(fā)集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理曲曉平說，“在具體實(shí)施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，對(duì)片區(qū)歷史建筑、歷史文物等元素進(jìn)行成片保護(hù)，持續(xù)放大‘百年山大、百年教堂’等文化符號(hào)；‘改’出新生活，全力推進(jìn)歷城區(qū)35個(gè)老舊小區(qū)改造，改造面積約66萬(wàn)平方米，近8000戶居民的生活環(huán)境將得到進(jìn)一步改善；‘拆’出新天地，洪樓廣場(chǎng)片區(qū)僅用5個(gè)月時(shí)間就完成了1665戶簽約，征遷面積約17萬(wàn)平方米，拆后加快植入品牌商業(yè)、文化藝術(shù)、科技創(chuàng)新和時(shí)尚消費(fèi)等新型業(yè)態(tài)，讓老城既有生生不息的千年文脈，又有蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活力。”

　　在后期產(chǎn)業(yè)培育方面，歷城區(qū)將全力加速“產(chǎn)城人”融合。

　　洪樓廣場(chǎng)片區(qū)城市更新，將以洪樓教堂為核心，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點(diǎn)資源，加速融合發(fā)展，因地制宜地打造具有差異化競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)新樣本。其中，在洪樓廣場(chǎng)西側(cè)大潤(rùn)發(fā)地塊計(jì)劃圍繞百年教堂，高標(biāo)準(zhǔn)打造國(guó)際潮流步行街；洪樓廣場(chǎng)南側(cè)郵局地塊發(fā)揮TOD優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)，計(jì)劃落位君瀾五星級(jí)酒店，打造城市菁英會(huì)客廳；全福河兩側(cè)地塊，計(jì)劃借鑒“這有山”業(yè)態(tài)，打造集休閑餐飲、低空經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等于一體的洪樓新地標(biāo)。

　　今年以來，歷城區(qū)深入貫徹落實(shí)市委、市政府“項(xiàng)目深化年”工作部署，持續(xù)深化“4433”工作推進(jìn)體系，構(gòu)建起以4大片區(qū)、8個(gè)單元、N個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目為支撐的“4+8+N”城市更新體系，洪樓、全福、宋劉、東風(fēng)城市更新四大片區(qū)均取得了階段性成果。